喜来登娱乐场有keno吗|未来3到5年,房价“是涨还是跌”?不妨来看看楼市这“三方”态度
作者:匿名人气:4822时间:2020-01-08 12:22:08

喜来登娱乐场有keno吗|未来3到5年,房价“是涨还是跌”?不妨来看看楼市这“三方”态度

喜来登娱乐场有keno吗,未来3到5年,房价“是涨还是跌”?不妨来看看楼市这“三方”态度,确实需要擦亮眼睛!

无论是已买房的人,还会未买房的人,大多都会关心这样一个问题:未来3到5年,房价到底是涨还是跌?这个问题看似简单,若真要回答上来,还真是一件不容易的事。我们知道,中国的楼市走向从来都是错综复杂的,远不是我们看到的结果那么简单。但是,这个问题又不得不去考虑,因为对于买没买房的人都很重要!对于已经买房的人,特别是买房投资者,他们关心未来是赚是赔的问题。对于没买房的人来说,即使现在有经济条件买房,如果房价跌了,又担心成为接盘侠,即使是刚需自住,同样也担心现在买房会多付出购房成本。所以,要解决这些疑惑都要围绕着“房价是涨是跌”这个问题展开。

从此前国家统计部门公布的70个大中城市房价数据看,6月份房价整体趋势仍然涨多跌少,但涨幅明显回落,其中20个城市二手房价格呈现下跌,占监控城市数量的29%,市场降温有蔓延之势。二手房价格走向是一个最能真实反应市场情况的参考指标,所以也格外受到购房者关注。根据专家预测,随着7、8月楼市淡季到来,楼市很有可能继续调整。

当然,这是官方数据,我们普通老百姓对当前楼市的实际感受又会是如何呢?首先,市场整体降温是事实,但还不能用冷来形容。特别是一些热点城市,市场还是不错的,一些楼盘还是需要摇号,想买还不一定能买到。不过,即使在热点城市,有些楼盘还是不好买,这类楼盘有一个共性就是户型不好、口碑不咋地、定价过高。但与此同时,不少城市进入调整,一些市场供应量远大于需求量的城市,一个楼盘一个月也卖不了几套。所以,对于购房者来说,我们要正视这种城市差异、产品差异性,不能人云亦云,楼市齐涨齐跌的阶段暂告一段落。

房子作为一种商品,同样遵循经济学里的供需理论,同时,国内的楼市又是一个政策市,受到国家政策影响。在未来3-5年,房价涨跌受到开发商、购房者、主管部门这“三方”态度影响。

从开发商态度看,资金就是生命线,一方面快速去化库存,提高资金运转效率,另一方面就是从各个渠道能够借到钱,用于项目拿地、开发和销售。从最近的形势看,除了实力雄厚的品牌房企抗风险能力强外,许多中小房企面临较大的生存压力。近日,发改委通知中定调了房企海外债“可以有,但只能借旧换新”,再次掐断了房企国内融资收紧便到海外去借钱的后路。

一段话总结开发商接下来的动作,根据万得数据显示,2019年下半年房企有1706亿债要还,2020年和2021年分别有4430亿、7155亿要还,中小房企越来越难过,这也是半年来不少房企倒闭的主要原因,要想存活下去,适当调整价格策略回笼资金、控制拿地节奏,或者转型发展应是比较合适的选择,这种市场情况是有利于购房者的,但对于头部房企来说,大鱼吃小鱼,或是一个充实壮大的机会,房企集中度将进一步提升。

从购房者态度看,经过这波房价上涨,市场已经进入拉锯战,这种市场状态让很多购房者进入观望时间。不少购房者明白一个道理,房价在短期内,房价显然不可能猛涨了,手中持有现金好好挑慢慢选是不少人的态度。同时也注意到,随着房价到了现阶段这样一个高度,前期买不起的现在还是买不起,工资几千块,房价过万元,即使能付出购房首付款,但想想将来工作不确定性,收入不稳定性,只好暂时作罢。对于他们来说,购房的希望还是停留在“房价大幅回调,或者待收入上去之后再说”的想法。

从主管部门态度看,在“房住不炒”大背景下,仅在上半年就祭出房地产调控政策251次,频次相比2017年多出31%,国家对楼市、房价的态度很明确,就是“求稳”。在楼市实际管控中,自然资源部提出了“5类”供地法,以调控住房供应端。近期一些地方出现信贷收紧、房贷收紧动作和信号,更是从住房需求端予以抑制,正如此前银保监会主席郭树清在陆家嘴金融论坛上所表示的那样,中国居民债务居高不下,到了不可持续的地步,房地产融资有相当一部分被房地产行业所占据,信贷收紧信号可见一斑。

通过“三方”态度分析得出四个小结论:一是接下来,部分开发商可能会有降价销售回款动作;二是楼市调控还会持续,正如1年前官媒《经济参考报》对未来5年楼市管控方向说到,楼市调控5年都不会退出,楼市调控讲作为一种长效机制存在;三是楼市因城市进一步分化,房价有涨有跌;四是开发商内部也会出现分化,好产品会受到市场欢迎,反之将被市场淘汰。

对于普通老百姓来说,冲动买房不可取,一味的观望也不可行,刚需自住买房别无选择,什么时候够得着就什么时候买。但对于以保值增值为目的购房投资者来说,肯定不能像过去那么任性。正如近日黄奇帆在“世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会”上所说,未来十几年,中国房地产新房交易量会小比例萎缩,或零增长,或负增长。从现在开始,房地产不会出现东南西北全面发展状态,但是房地产还会有热点,比如说中心城市,大都市圈和城市群,圈内、群内的中小城市也会成为房地产发展热点。笔者也比较赞同此观点,未来十几年,房产的价值体现在城市,城市也会反作用房产价值显现。

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